Uno de nuestros principales servicios es que realizamos una valoración profesional de los inmuebles para establecer un precio justo, lo que es crucial tanto para la venta como para el alquiler. Este proceso incluye un análisis del mercado y comparaciones con propiedades similares en la zona.
Aquí tienes algunos de los factores más importantes en los que basamos nuestra valoración:
- Evolución del mercado inmobiliario: Es fundamental entender la tendencia actual del mercado en tu área. Si los precios están subiendo, podrías fijar un precio más alto, pero si están bajando, quizás debas ajustar tus expectativas.
- Ubicación del inmueble: La ubicación es uno de los factores más determinantes en el precio de una propiedad. Propiedades en zonas muy demandadas o con escasa oferta pueden venderse a precios más altos.
- Condición y características de la propiedad: El estado general de la vivienda, su antigüedad, y las características específicas como la calidad de los acabados y las instalaciones pueden influir significativamente en el precio. Una propiedad bien mantenida o renovada puede justificar un precio más alto.
- Análisis comparativo de mercado: Comparar tu propiedad con otras similares que se hayan vendido recientemente en la misma área te dará una idea más precisa del precio de mercado. Esto incluye considerar las ventas cerradas y no solo los precios de lista.
- Oferta y demanda local: Si hay muchas propiedades similares en venta en tu área, podrías necesitar ajustar el precio para ser competitivo. Por otro lado, si la demanda supera la oferta, podrías tener más margen para fijar un precio más alto.
- Perfil del comprador: Considera quiénes son los posibles compradores y su capacidad económica. En zonas de clase media o baja, puede ser necesario ser más flexible con el precio.
- Factores económicos y contextuales: La situación económica general, como la tasa de interés y las políticas gubernamentales, también puede afectar la disposición de los compradores a pagar ciertos precios.
- Valoraciones reales: Queremos darle un valor real de venta de su propiedad y para ello, además de nuestra amplia experiencia, usamos las aplicaciones informáticas de valoración inmobiliaria: APIVALORA (del Colegio de Agentes Propiedad Inmobiliaria) y la aplicación MVI (del Colegio de Registradores de la Propiedad)
Tener en cuenta estos factores nos ayudará a establecer un precio de venta que sea atractivo para los compradores y que maximice tus posibilidades de venta rápida y exitosa.